2019冠状病毒病(COVID-19)大流行重新调整了商业地产业务，其影响仍是人们关注的焦点。2020年春天，数千万美国专业人士停止通勤上班，在家工作数月甚至更长时间。在这一刻伟大的等待许多公司都取消了重新开放办公室的计划，而包括Adobe和Zoom等科技巨头在内的其他公司则无限期地延长了远程和混合工作的选择。
大约三分之一的工人虽然重新回到了实体工作场所，但对许多商业地产业主、运营商和开发商来说，市场依然严峻。今年夏天，在纽约、芝加哥和旧金山，约有五分之一的写字楼空置，甚至在空置率最低的德克萨斯州，也只有大约一半的写字楼空置。
随着可持续竞彩足球app怎么下载性和ESG因素对竞争性功能的重要性日益提高，净零碳承诺正成为大业主和运营商寻求融资、降低风险并吸引一流员工、租户和客户的下一个“必做”。
超过100家企业和组织已经签署了世界绿色建筑委员会的净零碳建筑承诺该计划寻求在2050年实现建筑行业的脱碳，并在2030年实现一半目标。这将减少目前由建筑物造成的全球近40%的二氧化碳排放。
已有200多家企业签署了由亚马逊和Global Optimism于2019年发起的气候承诺，同意到2040年实现脱碳，比《巴黎协定》的目标提前了10年。今年9月，全球最大的房地产投资和管理公司世邦魏理仕集团(CBRE Group)也加入了他们的行列。
净零碳独角兽?
然而，净零碳建筑仍处于萌芽阶段;世界资源研究所表示，他们只占了一部分占世界建筑的1%．消除化石燃料是它们的主要成分。
国际生活未来研究所(International Living Future Institute)于2018年发布的零碳认证，适用于现场展示可再生能源或在一年的运营中消除碳的抵消，并披露和抵消建筑材料中的隐含碳的节能项目。谷歌第一次获得零碳认证的地点是6潘克拉斯广场去年在伦敦。
美国绿色建筑委员会(U.S. Green Building Council)新颁发的LEED零碳认证(必须每年更新)将于2020年公布其首批两个项目，其中包括位于北京的汉能可再生能源中心(Hanergy Renewable Energy Center)，该中心在12个月的时间里实现了能源领域的二氧化碳零排放。位于新泽西州伯灵顿的高露洁棕榄大楼也采取了同样的做法，同时也实现了居住者交通工具排放的零排放。好用的买球外围app网站工程公司Petinelli于2021年为其位于巴西库里蒂巴的总部获得了LEED零碳认证。
今年10月，Diamond Developers将其即将在迪拜成立的SEE研究所可持续发展中心宣传为世界上第一个净零碳建筑，抵消了具体排放量。竞彩足球app怎么下载在英国，联合建筑师事务所7月宣布，伯明翰的寇松码头大厦将成为世界上第一个净零排放的高层建筑，涵盖运营但不含碳。
零能源vs.零碳
区分净零能源和更具挑战性的净零碳是很重要的。净零能源建筑利用现场可再生能源、电气化和深度节能措施来减少碳排放，产生所有可以使用的能源。
十年前，净零能耗建筑的数量可以用两三根手指数出来。目前，美国和加拿大约有700家，在2018年至2020年期间增长了42%，特别是在有强有力的气候行动目标的州新建筑研究所，它维护进入零数据库低能耗和零能耗的商业和多户型建筑。同一时期，建筑面积增加了38%，达到6200万平方米。
然而，净零碳建筑走得更远定义不同，但它们也可能达到净零能源。“净零碳”(net-zero carbon)或“零碳”(whole life carbon)的渐进式定义，指的是一种能够平衡建筑材料和操作过程中产生的碳排放的建筑。当这延伸到建筑组合时，减少1、2和3范围内的排放涵盖了广泛的活动，包括员工的通勤和办公用品的内容。
抵消往往被视为减少最严重的部分排放的最后必要手段。上述的领导建筑没有一个符合理想的无抵消，净零碳的运营和隐含碳的整个生命周期。
虽然零的反弹净零碳已经在进行中，这是一个基础框架，许多房地产领域的公司正在建立长期的未来。为什么?采用净零碳目标的商业理由是什么?
以下是来自不同规模商业地产公司的三位可持续发展领导人的观点。竞彩足球app怎么下载
世邦魏理仕
这家总部位于达拉斯的庞然大物的净零目标涵盖了它所管理的所有资产。
“我们的很多客户，尤其是那些上市公司的客户，都像我们一样，从他们的股东那里听到消息，想知道气候风险和机遇对他们的组织意味着什么，他们打算如何处理碳足迹?”世邦bre公司负责企业责任的副总裁Jennifer Leitsch在谈到行业对净零碳的兴趣上升时说。她补充说，拥抱净零碳可能是吸引员工重返办公室的一个难题。
Leitsch说:“公司有目标，除了增加组织的价值，还希望做一些促进环境和社会倡议的事情，这是员工感到兴奋的类型。”“我真的认为，那些支持零排放等环保举措的公司，会看到真正关心这些事情的员工的参与。”
我现在有客户说，‘如果一栋建筑不能达到一定的可持续标准，我们就不能搬进去。’竞彩足球app怎么下载
Leitsch说，世邦魏理仕的许多客户已经承诺了他们自己的净零目标，或者至少是基于科学的目标。他认为世邦魏理仕的净零承诺是其去年12月对科学目标计划(Science Based targets)承诺的自然延伸。
世邦魏理仕在全球100多个国家管理着70亿平方英尺的面积，占其温室气体排放清单的97%。该公司的净零排放目标包括运营和购买的商品和服务的排放。然而，它省略了建筑材料中的隐含碳，这是不包括在流行的温室气体协议世邦魏理仕(CBRE)用它来计算排放量。
世邦魏理仕拥有10万名员工，其中包括400名可持续发展专业人士，协助客户实现竞彩足球app怎么下载净零排放，包括设定减排和其他基于科学的目标。该公司是可再生能源买家联盟(REBA)的服务伙伴，帮助其支持采用可再生能源的客户。世邦魏理仕还在进行战略投资，支持客户实现净零排放，包括7月份投资清洁能源初创企业Altus Power。
高纬物业(Cushman & Wakefield)
高纬物业总部位于芝加哥，在全球60个国家拥有5万名员工，管理着约40亿平方英尺的物业。这家房地产服务公司负责可持续发展和健康服务的副总裁古铁雷斯-沙利文(Melissa Gutierre竞彩足球app怎么下载z-Sullivan)说，她在科技、金融和保险领域的企业客户对零碳目标特别感兴趣，但也有更多的中小企业加入进来。在过去的几年里，客户通常会问ESG或可持续发展计划的成本，而她现在让客户关注风险，方法是问他们:“如果你不做，成本是多少?”竞彩足球app怎么下载
她表示:“全球房地产投资信托基金(REITs)目前正在招聘ESG投资的全球主管。”“他们投资于此是因为他们知道自己需要做出改变，特别是对于那些属于A类领域的开发者来说。他们知道他们必须实现某些目标，因为我们的客户要求这样做。”
“现在员工和消费者想要和需要,他们会去别的地方,如果他们不相信这家公司的价值观——决不介意你投资者也开车,“Gutierrez-Sullivan说,同时兼任董事会主席洛杉矶美国绿色建筑委员会的章。
古铁雷斯-沙利文在贝莱德首席执行官拉里•芬克2020年1月的信中称，这一要求在大流行前就有了根源，随后不久商业圆桌会议也发表了声明。在COVID-19的传播期间，她目睹了客户情绪的转变，从一度占主导地位的对可持续性的担忧转向健康。竞彩足球app怎么下载她说:“从那以后，我们就一直在研究碳。”
那些支持环保计划的公司，比如净零，会看到真正关心这些事情的员工的参与。
2021年，全球房地产可持续发展基准(GRESB)的注册量增长了22%。竞彩足球app怎么下载GRESB的评估涵盖了2,227家房地产和基础设施机构，提供了140家机构和金融投资者使用的投资组合数据。
行业对这些项目的兴趣也在增长绿色租赁领袖该机构于2014年由美国能源部和市场转型研究所创立。高纬物业创建了一个内部评级系统，允许大客户评估其租约的环保程度。
古铁雷斯-沙利文说:“我的客户和我谈的第一件事是绿色租约，我的每一个客户都是如此。”他指出，租户们想知道租约对他们自己的Scope 3排放和碳足迹有何影响。“我现在有客户说，‘如果一栋建筑不能达到一定的可持续标准，我们就不能搬进去。’”竞彩足球app怎么下载从历史上看，他们会说，‘不，我们不会升级，因为这会让我们付出X、Y和Z的代价。’现在他们正在制定净零目标，这些目标很难实现。如果没有数据，你怎么实现这些目标?”
古铁雷斯-沙利文表示，她有兴趣关注未来几年业主和租户之间的合作水平，以新的可持续性要求续签租约。竞彩足球app怎么下载她建议业主在内部招募专门从事ESG工作的人，并在以后租约续签时管理数据。
Transwestern
transwest总部位于休斯顿，在美国拥有33个办事处，约1900名员工，专门为商业地产业主提供服务。其可持续竞彩足球app怎么下载发展主管乔希·理查兹(Josh Richards)认为，在加州和纽约等地的进步绿色建筑和能源法规的推动下，净零碳目标是一种合乎逻辑的发展。
“在许多方面,预期到2030年零将基本上新建筑规范,甚至在许多在美国最大的城市,”他说,描述分化的趋势,因为下一波的可持续性商业建筑在未来的十年中,同样的方式LEED认证是过去几十年。竞彩足球app怎么下载竞彩足球app怎么下载理查兹补充说，随着千禧一代和Z一代在劳动力市场的成熟，他们将帮助推动未来几十年的净零需求。
transwest的一些大型基金和客户已经在设计或努力实现净零，而其他公司则在观望其他公司如何试水。
就可持续发展而言，这无疑是下一个大品牌机遇。竞彩足球app怎么下载
“对我们的业主来说，零净值在某种程度上是真正激励人心的东西，因为在可持续发展方面，它肯定是下一个大品牌的机会。竞彩足球app怎么下载他说，“当他们考虑与日益频繁的自然灾害相关的气候风险，包括保险和维修费用时，这也确实有助于他们解决投资者所关注的一些问题。”
此外，不占据整栋大楼的小租户往往会向业主提出有关可再生能源和其他碳减排选项的信息要求。理查兹说，他们要求的越多，就越会促使房产所有者和资产管理公司更倾向于以净零为经营方式。
理查兹表示，疫情并没有直接推动净零使用率的大幅增加。然而，减少的入住率表明，即使是在空置的情况下，建筑也浪费了大量的能源，许多业主利用这个机会填补了能源效率方面的差距，并创造了其他可持续性升级，包括景观美化。竞彩足球app怎么下载与此同时，租户们对健康和健康，尤其是室内空气质量，有着更深层次的兴趣。
“任何真正关注零排放的人都不只是从环境角度看待它;他们不只是关注温室气体的影响，”他说，人们越来越担心运营建筑对健康和健康的影响，包括燃煤和天然气发电造成的空气污染。
“我们的租户和客户非常了解净零是如何实现多个具体目标的。这些对话是有内在联系的。通常，它是在环境社会治理或ESG的保护伞下出现的，在这个保护伞下，我们喜欢考虑我们所经营的社区我们所采取的行动对上游和下游的影响。而净零是真正帮助我们捕捉这些东西的工具之一。”
