环保智能增长扎根于达拉斯

精明的开发商正在利用达拉斯对环保城市替代品的需求不断增长。

一个以其明显消费而闻名的城市真的可以成为下一个绿色边界吗？几位著名的房地产开拓者和一位亲稳定性的市长是这样认为的。竞彩足球app怎么下载

Dallas remains a popular relocation destination for the simple fact that, here in Big D, living well costs less. But with suburban sprawl extending up to 40 miles from the urban core, many are left wondering how "living well" jibes with a long and costly commute and, let's face it, bad design. This shift in thinking is spurring demand for urban alternatives. Several trailblazers are ensuring that eco-friendly construction figures prominently in the new cityscape.

在绿色市场中打破新地面的开发商之一是ENPACT组，一家全方位服务的房地产公司，致力于设计，建设和投资生态敏感项目。ENPACT Group于2008年初由管理合伙人Bryan Korba以及一支拥有超过30年的集体经验的团队成立。“随着汽油价格的波动，房地产价格下跌，高能成本以及达拉斯堡沃思堡居民的渴望日益增长，以更接近工作和娱乐场所，我觉得这是积极成立我们公司的合适时机。我们的客户需求精致设计，能源效率，宜居空间和有吸引力的价格，我们的财产满足了这些要求。”

ENPACT小组根据KORBA所说的“全面和聪明的可持续性哲学”进行操作。竞彩足球app怎么下载该公司密切关注绿色生活的各个方面，例如更健康的室内环境，使用可回收和本地采购的材料以及进入公共交通的创意设计。好用的买球外围app网站

Enpact Group最近在多户住宅上完成了建筑，该物业具有LEED认证的外部木材，墙壁上的R-20泡沫绝缘材料和天花板，通过窗户和天窗放置的自然光线使用，由可回收塑料创建的屋顶材料，迅速可再生的竹木地板，能量明星GE剖面不锈钢电器，基于大豆的低频率染色以及内部橱柜上的密封剂，混凝土地板和外部木材，双冲洗厕所以及带有新鲜进气口的SEER 21多速HVAC系统。

外部特征在财产上维护树木，这是一种可渗透的共享驾驶表面，可将铺装区域和德克萨斯州原生园林绿化以降低水量。该物业由总部位于德克萨斯州的Green Mountain Energy Company的100％可再生能源的混合物提供动力。

ENPACT组's condominiums were built within the same price range as similar "non-sustainable" construction, which may come as a surprise to buyers who still think that being green comes at a cost. In fact, for the same money as regular new construction in the area, buyers can actually save money on energy while enjoying the benefit of living an "eco-chic" lifestyle. "We think this will appeal to a buyer who wants to add an extra element of style to urban living. Greener design has an aesthetic quality that extends beyond the usual," says Korba.

Enpact Group下一个项目的建设正在历史悠久的Munger区几个街区。在我们的游览中，布莱恩指向一栋古老的阁楼大楼。“我们的合作伙伴泰勒·阿尔德（Taylor Allday）正在翻新该建筑物。公关公司将占据顶层。”十字路口是过去和未来的巧妙并置，而不仅仅是建筑物。通过吸引年轻的专业人​​员在距市区仅数分钟路程的旧社区生活和工作，Enpact Group正在为一条被遗忘的街道充满活力，同时增加了土地价值。

随着市场停滞不前，城镇各地的房地产开发商都在挠头。但不是科尔巴。大写y街道风险and operating with a clear advantage, Enpact Group is relatively protected from the market downturn. "We're in an acquisition mode right now," says Korba.

Enpact Group正在继续进行城市发展的另一位先驱Zad Roumaya于2006年发起的工作Buzz阁楼。Buzz Condos的四层楼住宅建筑位于市中心以南的一个街区，具有金属饰边，明亮的图形和现代雕塑的工业外观。Roumaya的公司Change Change Development称Buzz称为“一个合理的可持续性社区，由49个公寓，旨在寻求社会经济平衡的人。”

"We love the challenge of developing in the 'Core,' " said Roumaya. "The urban centers of most major cities are the epicenters of change, culture, the arts and business. They are the incubators of new ideas. By its very nature, the city attracts people who are not afraid to push the limits and who thrive on stimulation. Our team has experienced this first hand in New York, Los Angeles, San Francisco, Chicago and we believe it is Dallas' turn for such an experience."

环境责任是绿色建筑的基础，但认真的开发人员了解，可访问的定价是可持续性的另一个重要宗旨。竞彩足球app怎么下载

在嗡嗡声大楼，有49个公寓的售价在125,000美元至240,000美元之间。Enpact Group的新公寓的价格为30万美元。这些价格不仅吸引了向上移动的专业人员，还吸引艺术家，自雇，年轻夫妇和空巢穴。

The New Urbanism

绿色的城市发展是新的城市主义运动始于1970年代后期，是对郊区蔓延的反应。新城市主义的核心是社区的设计，可以由13个单独的要素定义。根据镇规划师Andres Duany和Elizabeth Plater-Zyberk的说法，新城市主义国会的两位创始人，一个真实的社区包含大多数这些要素：

1. 一个可辨认的中心。这通常是正方形或绿色，有时是繁忙或令人难忘的街角。
2. 大多数房屋都距离中心五分钟步行路程。
3. 允许多种居住类型，从而促进社会经济多样性。
4. 附近有足够多种类型的商店和办公室，以满足家庭的每周需求。
5. A small ancillary building is permitted within the backyard of each house, which may be used as a rental unit or place to work.
6. An elementary school is close enough so that most children can walk from their homes.
7. 每个住宅都可以进入小型游乐场。
8. 附近的街道形成了一个连接的网络，该网络通过提供到任何目的地的各种行人和车辆路线来分散交通。
9. 街道相对狭窄，并被成排的树木遮蔽。这减慢了交通，创造了适合行人和自行车的环境。
10. Buildings in the neighborhood center are placed close to the street, creating a well defined outdoor room.
11. 停车场和车库门很少在街上。停车位降级到通常由小巷进入的建筑物的后部。
12. Certain prominent sites at the termination of street vistas or in the neighborhood center are reserved for civic buildings. These provide sites for community meetings, education and religious or cultural activities.
13. The neighborhood is organized to be self-governing. A formal association debates and decides matters of maintenance, security and physical change. Taxation is the responsibility of the larger community.

尽管Enpact群体和变更商会的发展达到了许多新城市主义的标准，但在达拉斯将这些发展的发展变成可持续社区之前，仍有很多工作要做。建立一个繁荣的社区的一个基本方面是吸引有孩子的家庭。达拉斯ISD确实提供了一些宝石，例如新特许学校Peak Preparatorywith standards as rigorous as the most demanding private schools. But many schools in the district simply don't measure up to the standards of professional families. The only way to get these people invested in their communities for the long haul is to situate them near a high-performing school.

绿色生活超越建筑物

有一些家庭奖励城市生活的真实性，足以支付私立学校的费用。还有其他人选择保留自己的邻居，但要自学。

达拉斯晨报的专栏作家罗德·德雷尔（Rod Dreher），《脆弱的缺点》的作者，对城市生活蓬勃发展。当他和他的妻子朱莉（Julie）从纽约市移居达拉斯（Dallas）时，他们选择住在历史悠久的朱尼斯高地（Junius Heights）平房中，离科尔巴（Korba）的项目不远。学校不是一个问题，因为罗德和朱莉是家庭教育的拥护者。德雷尔人是东正教的基督徒，但他们对教育的选择实际上是关于教育质量的。拥有MBA的朱莉（Julie）决定，值得牺牲第二笔收入，以便她更好地管理男孩的教育。即使没有试图成为绿色，德雷尔人都过着可持续的生活方式，直到在达拉斯农贸市场购买当地农产品。

布竞彩足球app怎么下载莱恩·科尔巴（Bryan Korba）说：“可持续性与我们的住所一样重要。”“ Enpact Group的财产使买家有机会被听到，以美元投票并成为我们城市变革的推动者。在有所作为的同时，他们正在生活在具有更健康室内环境的精心设计的建筑物中。这就是我们所说的两全其美的。”

Forward thinking developers like Korba are wise to take advantage of a clear niche in the marketplace. But these pioneers won't be going it alone for long. As with other industries, green building is being spurred not only by demand, but also by changing regulations. Dallas recently approved its first绿色建筑条例这将从2009年开始以两个阶段的形式实施。到2011年，所有新房屋都必须遵守LEED或Green建造的北德克萨斯州标准。

诸如Urban Re：Vision之类的项目激发了对达拉斯绿色发展的兴趣，这是一项革命性的计划，旨在为创新，可持续的城市社区创建原型。正如Greenerbuildings在12月报道的有关可持续社区的文章， 这城市回复：愿景Project和其他人最近在达拉斯召集了一家设计Charrette，以创建组织者说的内容将是美国第一个完全可持续的城市广场街区

重建的针对性地点是达拉斯市长汤姆·莱珀特（Tom Leppert）称之为“被遗忘的景观”的两平方区域，这是市政厅街对面的一个未使用的停车场。目的是将一个方块用于绿色空间，并将另一个方块设计为一个环保，经济上可行的地区，满足周围城市社区的需求。

随着城市的承诺和可持续发展的开发商的精通，达拉斯很可能实现到2030年成为“美国最绿色城市”的目标。该等式中剩下的唯一的变量是买家。

安娜·克拉克（Anna Clark）是地球人，LLC，总部位于达拉斯的可持续发展咨询集团竞彩足球app怎么下载。Earthpeople与各个行业的组织合作，从房地产和汽车到出版和市政部门。Earthpeople帮助了Fortune，Tigi Linea，Enpact Group，成千上万的Oaks和Austin City等客户实施实用的可持续性解决方案，以节省金钱和增强其品牌。竞彩足球app怎么下载