情绪低落?重建!
财产以前用作垃圾填埋场或转储越来越被重建。公共利益在新用途这些属性迫使填埋重用成为突出的问题。何时、何地、如何和在某些情况下,如果这些重建应该追求由业主正在考虑问题,开发人员和各级政府。垃圾填埋重建有许多相关因素,包括政府监管和/或支持这样的重建。
网站描述是关键
条件的范围可能出现在垃圾填埋场/转储正在考虑重新发展延伸到那些与历史街区或工业转储相关监管monofills和固体废物填埋场。一个清晰、准确的理解既存状况将决定所需的水平和类型的工作重新开发这片土地。例如,一个现代垃圾填埋场衬垫系统监管,垃圾填埋气收集系统和其他控件可以更直接的评估和设计重用比一个孤儿填埋或转储,首先了解房地产需要大量的评估条件。
不利条件下重建可能需要解决包括垃圾填埋气(释放),力量的废料,直接接触有害物质,土壤侵蚀,渗滤液,水质和径流。
释放形成主要的分解有机物质(包括典型的都市固体废物,或垃圾),由甲烷和二氧化碳。甲烷是一个火灾和爆炸危险气体是否允许建立在一个狭小的区域。
沉降随时间是另一个障碍。它可以发生在几年内根据废弃物的深度,类型的废物(垃圾或建筑和拆迁废墟),和方法的位置(海沟或区域填充)。
为了保持任何需要覆盖废料,可利用的土壤类型和雨水分析应该执行。工程控制填埋条件可以包括解决大大陡峭的斜坡,和重定向排水(这会导致大量增加在非现场流和泥沙沉积)。
而这些问题在范围广泛的,他们的工程控制措施通常是简单而直接。例如,甲烷可以控制与被动或主动控制系统。结算可以解决使用各种基础设计和互动系统,与地形浮动。
不适当的开发与控制不足或垃圾填埋场附近/转储条件确实可以导致危险和伤害。诉讼的方式认识到需要良好的房地产评估(如流程流图所示),并可能导致成功的垃圾填埋场重建。
要看情况而定:国家限制
尽管标准措施应对鉴于重建挑战可能在技术上和经济上可行的,它并不清楚给辖区将允许他们使用和给定的重建将被允许(或鼓励)。等问题的法律和监管地位垃圾/转储财产和活动;过去、当前和未来的财产所有权;和现有的或未来的污染责任的所有可能因素决定允许或支持一个给定的项目。另外,每个这些因素的管理和解释根据法律法规,因州而异。
14个州的调查在2004年底对垃圾填埋场进行了重建。令人惊讶的是,所有接受调查的国家,包括阿拉斯加,一直处理至少一个垃圾填埋场重建问题。并不令人惊讶的是,政府监管的视角和性质差异很大的问题。
一般来说,所有的州都有一些手段来处理垃圾填埋场重建问题,通常作为固体废弃物的一部分程序。许多垃圾填埋场,一段时间,被授权,所以需要修改他们的post-closure计划作为开发过程的一部分。
加州吸引所有网站在他们的环境质量行为过程,确保任何垃圾填埋场开发提案获得监管部门的审查。罗德岛最近开发了一个垃圾填埋场关闭程序结合元素的固体废物和清理项目在一个独特的群体与城市垃圾填埋场关闭和检查任何开发建议。州许可程序,比如新泽西,德克萨斯和威斯康辛州,甚至可以使用这些程序将网站之前他们的固体废物的法律审查时提出了发展。
尽管所有的州都愿与各方决心重建垃圾填埋场,垃圾填埋场重建的好处多种多样的态度。一些州,尤其是新泽西,似乎很满意填埋场重建,由于存在大量的项目已经构建的状态。加州将允许商业或工业发展,但不是住宅。佛罗里达之前推荐休闲的首选用于垃圾填埋场,但目前正在考虑5000 -单元公寓开发。其他人,特别是小开发尚未完成,要谨慎得多,鼓励项目的重排避免填充区域或推荐完全发生在其他地方发展。
在新泽西州,一个垃圾是另一个网站,需要纠正。阿拉斯加是刚刚棕色地带计划,并希望确保垃圾填埋场都包含这棕色地带美元可以用来关闭一些垃圾填埋场,否则保持开放溃疡景观,当地企业依靠旅游美元。
一些州,然而,他们有不同的看法。马萨诸塞州有棕色地带的激励计划,但垃圾填埋场不符合,所以不能使用这些资金。俄亥俄环境保护署提供了一个自愿的行动计划,可以提供一个恢复经济发展不起诉契约,以换取基于风险的清理,但这个程序是不允许在垃圾填埋场闭包是必需的。
显然,能够重建一个老垃圾填埋场/转储到一个新的使用是一个非常特定的决心,和,在某些情况下可能适用的国家目前的监管角度的成本措施,可能需要创建一个安全的新用途。
的时候了
当然,一些历史发展或毗邻历史的垃圾填埋场和转储导致危害的发展后补救措施是必要的。但是不需要解释这“补救”行动,意味着它是从不安全的和适当的历史垃圾填埋场和转储属性的新用途。事实上,这将是一个悲哀的承认失败如果注定要放弃许多这样的属性。
垃圾填埋的技术来解决的问题再开发项目是可用的。开发人员征服越来越多的法律和监管问题寻求使用这种自然资源有效性。几个州的项目来利用这些机会。
时候使用可用的工具,在需要的地方,发展新的确保这些属性可以重新为他们的社区和他们的最好的使用环境。
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道格拉斯Gatrell和加里·克莱伯项目经理Conestoga-Rovers & Associates,位于普利茅斯公司和密歇根州兰辛。分别,办公室。彼得·t·马森与SWCA Inc .)在岩石泉,怀俄明州。
这篇文章被转载的布朗菲尔德新闻。它首次出现在2005年12月出版的出版物。
网站描述是关键
条件的范围可能出现在垃圾填埋场/转储正在考虑重新发展延伸到那些与历史街区或工业转储相关监管monofills和固体废物填埋场。一个清晰、准确的理解既存状况将决定所需的水平和类型的工作重新开发这片土地。例如,一个现代垃圾填埋场衬垫系统监管,垃圾填埋气收集系统和其他控件可以更直接的评估和设计重用比一个孤儿填埋或转储,首先了解房地产需要大量的评估条件。
不利条件下重建可能需要解决包括垃圾填埋气(释放),力量的废料,直接接触有害物质,土壤侵蚀,渗滤液,水质和径流。
释放形成主要的分解有机物质(包括典型的都市固体废物,或垃圾),由甲烷和二氧化碳。甲烷是一个火灾和爆炸危险气体是否允许建立在一个狭小的区域。
沉降随时间是另一个障碍。它可以发生在几年内根据废弃物的深度,类型的废物(垃圾或建筑和拆迁废墟),和方法的位置(海沟或区域填充)。
为了保持任何需要覆盖废料,可利用的土壤类型和雨水分析应该执行。工程控制填埋条件可以包括解决大大陡峭的斜坡,和重定向排水(这会导致大量增加在非现场流和泥沙沉积)。
而这些问题在范围广泛的,他们的工程控制措施通常是简单而直接。例如,甲烷可以控制与被动或主动控制系统。结算可以解决使用各种基础设计和互动系统,与地形浮动。
不适当的开发与控制不足或垃圾填埋场附近/转储条件确实可以导致危险和伤害。诉讼的方式认识到需要良好的房地产评估(如流程流图所示),并可能导致成功的垃圾填埋场重建。
要看情况而定:国家限制
尽管标准措施应对鉴于重建挑战可能在技术上和经济上可行的,它并不清楚给辖区将允许他们使用和给定的重建将被允许(或鼓励)。等问题的法律和监管地位垃圾/转储财产和活动;过去、当前和未来的财产所有权;和现有的或未来的污染责任的所有可能因素决定允许或支持一个给定的项目。另外,每个这些因素的管理和解释根据法律法规,因州而异。
14个州的调查在2004年底对垃圾填埋场进行了重建。令人惊讶的是,所有接受调查的国家,包括阿拉斯加,一直处理至少一个垃圾填埋场重建问题。并不令人惊讶的是,政府监管的视角和性质差异很大的问题。
一般来说,所有的州都有一些手段来处理垃圾填埋场重建问题,通常作为固体废弃物的一部分程序。许多垃圾填埋场,一段时间,被授权,所以需要修改他们的post-closure计划作为开发过程的一部分。
加州吸引所有网站在他们的环境质量行为过程,确保任何垃圾填埋场开发提案获得监管部门的审查。罗德岛最近开发了一个垃圾填埋场关闭程序结合元素的固体废物和清理项目在一个独特的群体与城市垃圾填埋场关闭和检查任何开发建议。州许可程序,比如新泽西,德克萨斯和威斯康辛州,甚至可以使用这些程序将网站之前他们的固体废物的法律审查时提出了发展。
尽管所有的州都愿与各方决心重建垃圾填埋场,垃圾填埋场重建的好处多种多样的态度。一些州,尤其是新泽西,似乎很满意填埋场重建,由于存在大量的项目已经构建的状态。加州将允许商业或工业发展,但不是住宅。佛罗里达之前推荐休闲的首选用于垃圾填埋场,但目前正在考虑5000 -单元公寓开发。其他人,特别是小开发尚未完成,要谨慎得多,鼓励项目的重排避免填充区域或推荐完全发生在其他地方发展。
在新泽西州,一个垃圾是另一个网站,需要纠正。阿拉斯加是刚刚棕色地带计划,并希望确保垃圾填埋场都包含这棕色地带美元可以用来关闭一些垃圾填埋场,否则保持开放溃疡景观,当地企业依靠旅游美元。
一些州,然而,他们有不同的看法。马萨诸塞州有棕色地带的激励计划,但垃圾填埋场不符合,所以不能使用这些资金。俄亥俄环境保护署提供了一个自愿的行动计划,可以提供一个恢复经济发展不起诉契约,以换取基于风险的清理,但这个程序是不允许在垃圾填埋场闭包是必需的。
显然,能够重建一个老垃圾填埋场/转储到一个新的使用是一个非常特定的决心,和,在某些情况下可能适用的国家目前的监管角度的成本措施,可能需要创建一个安全的新用途。
的时候了
当然,一些历史发展或毗邻历史的垃圾填埋场和转储导致危害的发展后补救措施是必要的。但是不需要解释这“补救”行动,意味着它是从不安全的和适当的历史垃圾填埋场和转储属性的新用途。事实上,这将是一个悲哀的承认失败如果注定要放弃许多这样的属性。
垃圾填埋的技术来解决的问题再开发项目是可用的。开发人员征服越来越多的法律和监管问题寻求使用这种自然资源有效性。几个州的项目来利用这些机会。
时候使用可用的工具,在需要的地方,发展新的确保这些属性可以重新为他们的社区和他们的最好的使用环境。
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道格拉斯Gatrell和加里·克莱伯项目经理Conestoga-Rovers & Associates,位于普利茅斯公司和密歇根州兰辛。分别,办公室。彼得·t·马森与SWCA Inc .)在岩石泉,怀俄明州。
这篇文章被转载的布朗菲尔德新闻。它首次出现在2005年12月出版的出版物。